2021年以来，金华市场一直维持较高的热度，县城核心区房价破4万，土拍溢价率最高超过300%，在近几月的百城价格指数排名中也一直处于前列。
不出所料，这座城市被住建部“盯上”了：7月29日金华被纳入楼市监测重点城市，要求加大调控力度。金华反应也非常快，4天后就出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布实行住宅限售、公证摇号销售以及加强二手住宅价格监管等举措。
金华楼市不断升温，和土地市场的火热脱离不开关系：1月，金华出让的第一块地就出现了疯抢272轮，76.1%溢价率的火爆场面；3月，金华发出通知称将加大住宅用地供应量，希望达到稳地价的目的，但显然短期作用不大，4月一宗低密宅地出让，经过了445轮，5个多小时竞拍，最终溢价率达79.8%，楼面价创下新纪录，达到16600元/平方米。
今年土地市场“爆火”的城市远不止金华，放眼整个长三角，有更多的三四线城市脱颖而出。据中指研究院数据显示，2021年1-3月，长三角三四线城市拿地金额占比较上年提升3个百分点，高于同期一、二线提升幅度。
图：2021年1-3月50家代表企业
长三角一线、二线和三四线城市拿地金额占比
数据来源：CREIS中指数据
集中供地的22座城市严苛的土拍新政，全副武装到毛坯的限价，让房企开发利润相比从前大大降低，更是让一些中小房企几乎失去了“上牌桌”的机会，只能将重点落在限制较小的三四线城市。而头部房企经过集中供地的“血拼”之后，也需要一些高利润率的土地来“回血”。这样一来，具有发展潜力的三四线城市的热度自然会有所上升。
这样的情况显然不能被放任发展，于是便有了文章开头的那一幕：住建部约谈，随后调控政策火速落地。自此以后，预计会有越来越多三四线城市效仿、跟进调控政策，房企想在三四线城市“捡漏”也会越来越难。
